ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Для того, чтобы проект был сделан с соблюдением нормативов и применим для строительства
архитектору нужны следующие данные:
Если у вас уже есть участок, то это:
1. Топографическая съёмка (геодезическая).
Даёт возможность точного размещения строений на участке и учёт существующих коммуникаций.
Без точной привязки здания есть вероятность, что нормативы будут нарушены и есть риск,
что здание признают незаконно построенным и потребуют снести.
Требования к топосъёмке здесь>>
2. Данные геологических изысканий на участке.
Чтобы понимать конструктивные особенности будущего строения с самого начала нужно знать особенности грунтов в "пятне застройки". Иногда на основании геологии приходится отказываться, например, от строительства каменного дома, т.к. устройство фундамента слишком дорого, проще купить другой участок.
3. Технические условия подключения к коммуникациям (электричество, канализация, центральное
отопление и т.п.). Нужны чтобы знать на какие коммуникации и мощность подключения электричества можно рассчитывать, понадобится ли изменение техусловий для обеспечения строений всем необходимым - электричеством, водой, и т.п. От техусловий зависят размеры технических помещений.
4. Генеральный план застройки участка (ГПЗУ).
В Московской области ГПЗУ можно заказать на сайте https://uslugi.mosreg.ru/services/6909
Он нужен чтобы проверить ограничения по площади застройки и обременениям участка.
Иногда часть участка находится в санитарно-защитной зоне водоёма, леса или линии электропередачи,
строить в этой зоне запрещено и иногда вредно для здоровья.
Если участка нет, я помогу выбрать участок.
5. Техническое задание на проектирование - состав и параметры помещений, предпочтения в эстетике и инженерное оснащение строений (архитектор поможет его составить).
ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Для обеспечения качества проекта и исключения ошибок проектирование
проходит в несколько этапов:
1. Эскизный проект.
Создаётся схема участка с благоустройством и расположением построек.
На основании техзадания создаётся проект дома и построек.
Проект содержит планы, фасады, разрезы по зданию, изображения с внешним видом зданий.
2. Рабочий проект:
- Архитектурные решения
- Инженерные решения
- Конструктивные решения
- Ландшафтный дизайн или проект благоустройства участка
- Дизайн интерьера
В проектировании первой стадии проектирования кроме архитектора, как правило, участвуют:
- ландшафтный дизайнер (вертикальная планировка участка).
- конструктор (консультация по типу фундамента и конструкций)
- инженеры внешних сетей (планирование подключений к коммуникациям)
Для того, чтобы проект был сделан с соблюдением нормативов и применим для строительства
архитектору нужны следующие данные:
Если у вас уже есть участок, то это:
1. Топографическая съёмка (геодезическая).
Даёт возможность точного размещения строений на участке и учёт существующих коммуникаций.
Без точной привязки здания есть вероятность, что нормативы будут нарушены и есть риск,
что здание признают незаконно построенным и потребуют снести.
Требования к топосъёмке здесь>>
2. Данные геологических изысканий на участке.
Чтобы понимать конструктивные особенности будущего строения с самого начала нужно знать особенности грунтов в "пятне застройки". Иногда на основании геологии приходится отказываться, например, от строительства каменного дома, т.к. устройство фундамента слишком дорого, проще купить другой участок.
3. Технические условия подключения к коммуникациям (электричество, канализация, центральное
отопление и т.п.). Нужны чтобы знать на какие коммуникации и мощность подключения электричества можно рассчитывать, понадобится ли изменение техусловий для обеспечения строений всем необходимым - электричеством, водой, и т.п. От техусловий зависят размеры технических помещений.
4. Генеральный план застройки участка (ГПЗУ).
В Московской области ГПЗУ можно заказать на сайте https://uslugi.mosreg.ru/services/6909
Он нужен чтобы проверить ограничения по площади застройки и обременениям участка.
Иногда часть участка находится в санитарно-защитной зоне водоёма, леса или линии электропередачи,
строить в этой зоне запрещено и иногда вредно для здоровья.
Если участка нет, я помогу выбрать участок.
5. Техническое задание на проектирование - состав и параметры помещений, предпочтения в эстетике и инженерное оснащение строений (архитектор поможет его составить).
ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Для обеспечения качества проекта и исключения ошибок проектирование
проходит в несколько этапов:
1. Эскизный проект.
Создаётся схема участка с благоустройством и расположением построек.
На основании техзадания создаётся проект дома и построек.
Проект содержит планы, фасады, разрезы по зданию, изображения с внешним видом зданий.
2. Рабочий проект:
- Архитектурные решения
- Инженерные решения
- Конструктивные решения
- Ландшафтный дизайн или проект благоустройства участка
- Дизайн интерьера
В проектировании первой стадии проектирования кроме архитектора, как правило, участвуют:
- ландшафтный дизайнер (вертикальная планировка участка).
- конструктор (консультация по типу фундамента и конструкций)
- инженеры внешних сетей (планирование подключений к коммуникациям)
ЭТАПЫ РАБОТЫ НАД ПРОЕКТОМ
После получения исходных данных, архитектор выезжает на участок позволяет точнее почувствовать "дух места" и оценить качества окружения. На выезде фиксируются важные особенности и делается фотографии участка.
На этом этапе определяеются основные параметры застройки:
- расположение строений на участке и функциональное
зонирование дома и участка.
- этажность, объёмная композиция застройки
- определяем расположение парковки, гаража, септика,
ориентация окон гостиной и спален, расположение террасы и т.п.
- расположение строений на участке и функциональное
зонирование дома и участка.
- этажность, объёмная композиция застройки
- определяем расположение парковки, гаража, септика,
ориентация окон гостиной и спален, расположение террасы и т.п.
Это основной документ, который определяет
планировочное решение и архитектурный облик дома.
Работа над концепцией застройки и эскизным проектом
ведётся на основе презентаций. В ходе работы мы встречаемся онлайн
1-2 раза в неделю, мы показываем варианты и наработки по проекту и рассказываем
логику, которой мы следовали.
планировочное решение и архитектурный облик дома.
Работа над концепцией застройки и эскизным проектом
ведётся на основе презентаций. В ходе работы мы встречаемся онлайн
1-2 раза в неделю, мы показываем варианты и наработки по проекту и рассказываем
логику, которой мы следовали.
Смета нужна чтобы точнее понимать бюджет на строительство.
Перед те как перейти к рабочему проектированию уточняем стоимость реализации чтобы убедиться что смета соответствует бюджету на строительство. Если соответствия нет, возвращаемся на этап Эскизного проекта, чтобы сделать коректировки.
Перед те как перейти к рабочему проектированию уточняем стоимость реализации чтобы убедиться что смета соответствует бюджету на строительство. Если соответствия нет, возвращаемся на этап Эскизного проекта, чтобы сделать коректировки.
Здесь работают несколько человек: конструктор, инженеры, ландшафтники, светодизайнеры, архитектор, менеджер по комплектации. Инженеры и архитекторы работают в трёхмерной модели. Это исключает непредвиденные коллизии между инженерными коммуникациями и конструктивом дома.
В результате выдаются альбомы решений: архитектура, инженерия, конструктив, ландшафтный дизайн, концепция интерьера и т.д.
В результате выдаются альбомы решений: архитектура, инженерия, конструктив, ландшафтный дизайн, концепция интерьера и т.д.
В ходе строительства архитектор приезжает на стройку не реже 1 раза в неделю и проверяет на стройке соответствие построенного проекту, помогает решать возникающие у строителей вопросы.
Также для успешного строительства я рекомендую независимый(от выполняющей на данном объекте работы строительной организации) строительный контроль - технадзор, для обеспечения качества строительства.
Также для успешного строительства я рекомендую независимый(от выполняющей на данном объекте работы строительной организации) строительный контроль - технадзор, для обеспечения качества строительства.